Bir Arazi Sözleşmesinin Avantajları ve Dezavantajları Vs. İpotek

İşletmeniz için arazi veya bina satın alırken, geleneksel bir ipotek teminat altına almanın yanı sıra başka bir seçeneğiniz vardır. Arsa sözleşmeleri, mülk alıcılarına ipotek almaya hak kazanmak zorunda kalmadan bir arazi parçası veya bina satın alma fırsatı sağlar. Bir arazi sözleşmesi hükümlerine göre, alıcı, sözleşme şartlarını karşıladığı sürece mülkün mülkiyetini üstlenir. Ödeme, üçüncü taraf bir borç veren yerine doğrudan satıcıya gider. Bir tesis veya mülk üzerinde ipotek alacak kredisi olmayan küçük işletme sahipleri bir arazi sözleşmesi almaktan yararlanabilir.

Kredi

Bir arazi sözleşmesinin ipoteğe göre en büyük avantajlarından biri, arazi sözleşmelerinin hak kazanmak için yıldız kredisine sahip olmanızı gerektirmemesidir. Aslında, kredisi az ve hatta zayıf olan bir arazi sözleşmesine hak kazanabilirsiniz. Bu karar, yalnızca araziyi kime satmak istediğine karar veren satıcının elindedir. Alıcının kredi sorunu yaşadığı durumlarda satıcı, alıcı ile sözleşme yapmadan önce bir tür depozito veya peşinat almak isteyebilir. Bununla birlikte, bir dezavantaj, işletme sahibinin ihtiyaç duyabileceği diğer krediler için kredi oluşturamamasıdır. Bir ipotek, borç verenler için kabul edilebilir bir kredi geçmişi gerektirse de, aynı zamanda küçük işletme sahibinin daha sonra ek finansman elde etmek için kullanabileceği kredi notunu oluşturmasına yardımcı olma avantajını da sağlar.

Yükümlülükler

Bir arazi sözleşmesi sizi satıcıyla uzun vadeli bir yükümlülüğe soksa bile, bu rotaya gitmek ek sermaye kazanmanıza veya serbest bırakmanıza yardımcı olabilir. Bir arazi sözleşmesi imzaladığınızda, satıcıya olan yükümlülüğünüz, satıcı sizin adınıza bunu yapmayı kabul etmedikçe, kredi bürolarından herhangi birine bildirilmez. Kredi raporunuzda bu borç yükümlülüğünün bulunmaması, borç yükümlülüğünü kredi puanınıza göre sayamayacak diğer borç verenler için sizi daha çekici hale getirebilir. Sonuç olarak, araba kredileri gibi diğer kredi türlerini güvence altına almak sizin için daha kolay olabilir. Öte yandan, kredi geçmişiniz yoksa, arazi sözleşmesi finansman elde etmek için ek bir yardım sağlamaz.

İşlem

Arazi sözleşmesi, özellikle işlemin tamamlanması açısından hem alıcı hem de satıcı açısından avantajlı olabilir. Geleneksel bir ipotek kredisinde, hem alıcı hem de satıcı anlaşmayı sonuçlandırmak için bankaya ve kapatan şirkete bağımlıdır. Kapatma süreleri bazı durumlarda 30 güne kadar uzayabilir. Bir arazi sözleşmesi görüşmesi sırasında, alıcı ve satıcı, isterlerse anlaşmayı bir gün gibi kısa bir sürede tamamlayabilirler. Bir arazi sözleşmesi alırsanız, parayı bir bankadan veya ipotek kredisi veren bir şirketten ödünç alırken yapacağınız gibi, genellikle satıcıya kapanış maliyetleri ödemeniz gerekmez. Hiçbir kapanış maliyeti, sadece ücret ödemek yerine ilkeye uygulayacak daha fazla paranız olduğu anlamına gelemez. Ancak, ortalama faiz oranlarının biraz üzerinde ödeme yapmanız gerekebilir; bu oran satıcıya bağlıdır.

Korumalar

Bir ipotek şirketi, satın alma işleminizin yasal olduğundan ve tüm evrak işlerinin halledildiğinden emin olmak için büyük çaba gösterir. Bir arazi sözleşmesi satın alımı, her iki tarafın da mali hile yapmasına neden olabilir. Alıcı, bir arazi sözleşmesi ile gelen kolaylık ve rahatlığı elde etse de, geleneksel bir ipotek kredisinden bekleyebileceği ek koruma ve gönül rahatlığını elde edemez. Örneğin, satıcı hala mülk üzerinde kendi ipoteğini ödüyorsa ve temerrüde düşerse, yeni alıcı, satıcıya kendi ödemelerinde mevcut olsa bile banka haciz ederse mülkü boşaltmak zorunda kalabilir; bazı eyaletler, alıcı belirli sayıda ödeme yaptıktan sonra alıcı için koruma sağlar. İpotekler ayrıca alıcıya ödemelerinde geri kalması durumunda yasal sürecin korunmasını sağlar.Bir arazi sözleşmesi kapsamında satıcı, alıcıyı derhal tahliye etmeyi seçebilir.