Bina Yapmak veya Satın Almak Daha Ucuz mu?

Birçok küçük işletme, satın almanın finansal artılarını ve eksilerini özel iş alanı oluşturmakla karşılaştırır. Süreç sırasında, özellikle işletmenin kısa ve uzun vadeli büyüme planları ve ticari gayrimenkul, inşaat ve kiralama pazarlarının mevcut durumu gibi çeşitli faktörler dikkate alınmalıdır. Ayrıca, şirketin elindeki nakit miktarı ve ikincil bir iş girişimi olarak gayrimenkul yatırımı almakla ne kadar ilgilendiği de kritiktir.

Maliyet analizi

Bir bina satın aldığınızda, tesisi taşınmaya hazır hale getirmek için değerleme maliyetleri, peşinat, kredi oluşturma ve kapanış ücretleri ve inşaatı dahil olmak üzere ücretler ödemeniz muhtemeldir. Sıfırdan bir tesis inşa ettiğinizde, bu ücretlerin yanı sıra mimari tasarım ücretleri, bina inceleme ücretleri ve sayısız müteahhit ve inşaat maliyetlerine sahip olursunuz. İnşaat maliyetlerine ek olarak, arazi satın almanız ve bazı durumlarda kamu hizmetlerini getirmek için ödeme yapmanız gerekir. Ayrıca, inşaat sürecinin başladığı zaman ile taşınmaya hazır olduğu zaman ve normal iş operasyonları arasında ciddi bir kesinti yaşayabilirsiniz.

İş İhtiyaçları

Satın almanın ve inşa etmenin mali sorumluluğu, genellikle işinizin ihtiyaç duyduğu tesis türüne bağlıdır. Örneğin, temel ofis alanına ihtiyaç duyan bir muhasebe firmasıysanız, sıfırdan binayla ilgili ciddi ek yükler olmadan ihtiyaçlarınızı karşılayan yeni veya yeniden satış ofis kompleksi bulabilirsiniz. Öte yandan, karmaşık yapıda bir işiniz varsa veya son derece özelleştirilmiş tesislere ihtiyacınız varsa, satın aldığınız mevcut bir binayı yenilemeye çalışmaktansa yeni inşa etmek için daha iyi hizmet alabilirsiniz.

Alt Kira Potansiyeli

Şu anda ihtiyacınız olandan daha büyük bir tesis inşa etmek size gelecek için çeşitli seçenekler sunar. Şirketiniz büyüdükçe şirketinizin doluluk oranını artırma seçeneğini korurken, yatırım maliyetlerinizi dengelemeye yardımcı olması için alanı alt kiralayabilirsiniz. Pazara bağlı olarak, gayrimenkulün değeri takdir etme potansiyeli vardır, bu nedenle tesisinizi satmaya karar verirseniz gelecekte yatırımınızdan potansiyel olarak kâr edebilirsiniz.

Vergi Avantajları

İşletmenize ve kuruluşunuzun durumuna bağlı olarak, bir tesis satın almanıza veya inşa etmenize bağlı olarak, özellikle yatırımınız önemli ölçüde yeni istihdam yaratacaksa, belirli vergi indirimleri için uygun olabilirsiniz. Mevcut vergi teşvikleri hakkında bilgi almak için eyaletinizin ekonomik kalkınma departmanına danışın ve olası tasarrufları karar verme sürecinize dahil edin.